本报记者 李贝贝 上海报说念

“面前房地产市集正从增量彭胀阶段转向存量重构阶段，但举座市集限制还是弘大。”1月20日，窝窝找房CEO靳毅向《中原时报》记者暗示，往日3至5年，新址与二手房系数成交限制瞻望仍将看守在约8.4万亿元水平，其中二手房成交占比已接近70%，行业结构正在发生深刻变化。

靳毅以为，跟着信息徐徐透明、交游成果束缚被提高，单纯依赖信息差和交游限制的房地产经游记业模式正在波及天花板。记者获悉，针对中介做事行业做事水平错杂不都的问题，窝窝找房提倡了以“AI+赋能”为中枢的居品标的，并推出“窝窝找房”与“窝窝U+”两大平台，共同组成“平台+生态”的双轮启动。

二手房成市集开荒中枢驱能源

1月19日，国度统计局发布2025年寰球房地产市集基本情况，以及2025年12月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

其中，2025年，二手房交游面积占比接近45%，较2021年擢升了17个百分点。一些城市二手房交游活跃。2025年，上海、深圳、重庆、厦门、沈阳、太原、南昌等城市二手房交游面积较着增长，二手房市集活跃度赓续攀升；从价钱来看，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况长远，一线城市二手住宅销售价钱环比下落0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

机构数据方面，中指揣度院数据长远，2025年，寰球30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比擢升至65%掌握，较2024年擢升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等中枢城市二手房成交套数占比均超六成。

另据克而瑞监测数据，2025年寰球要点30城市二手住宅累计成交面积约2.14亿宽泛米，为新址面积的1.85倍，同比持平微增0.2%，再次创下2021年行业调遣以来限制新高。业内分析以为，跟着财政手下调房产交游升值税，2026年二手房市集成交有望在计策红利中络续回暖

记者隆重到，2025年12月下旬召开的寰球住房城乡树立责任会议相等提到了二手房市集。会议强调，“十五五”时辰推动房地产高质地发展，要准确把捏房地产市集供求相关的要紧变化，看到我国新式城镇化仍在赓续鼓舞，城市存量优化调遣也有稠密空间，东说念主民寰球对“好屋子”变成新期待，房地产仍有较大发展后劲。要充分意识二手房交游占比高涨是今后一个时辰的趋势，把新址市集和二手房市集看成一个举座来看待。

中指揣度院则以为，北上深等城市胁制性计策具备进一步优化空间，此外还不错通过裁汰房贷利率、裁汰中介用度、加大房贷利息抵扣个税力度等步地裁汰购房资本。瞻望接下来会有更多增量计策落地，促进需求开释。

“AI+赋能”居住做事，存量期间竞争逻辑生变

基于对行业趋势的判断，窝窝找房CEO靳毅以为，往日3至5年，新址与二手房系数成交限制瞻望仍将看守在约8.4万亿元量级，其中二手房成交占比已接近70%，行业结构正在发生深刻变化。

随之变化的还有房地产经游记业。“跟着信息徐徐透明、交游成果束缚擢升单纯依赖信息差和交游限制的模式正在波及天花板。”靳毅强调，房地产存量期间的竞争焦点，正在从“快和多”，转向“稳和好”。基于此，靳毅提倡，房产经游记业现已插足温柔“是否具备专科判断身手、是否值得客户信任”的3.0阶段。

据了解，针对做事水平错杂不都的行业恶疾，窝窝找房提倡以“AI+赋能”为中枢的居品标的，推出“窝窝找房”与“窝窝U+”两大平台。其中，窝窝找房面向C端用户，提供找房、看房、交游等居住做事；窝窝U+则面向B端做事者（牙东说念主、店东、结伴东说念主）提供AI器用、培训体系与资源对接等撑持。

举例，据资深居品大众赵聪先容，窝窝U+是“东说念主机协同”的智能做事体系，由“窝窝AI智脑”承担海量房源数据挖掘、市集趋势分析、房源匹配初筛及风险指示等前期重膂力、高复杂度的信息措置责任；牙东说念主则在AI赋能下，得以将主要元气心灵聚集于默契客户深层需求、提供心扉撑持、现场研判、考虑协商及提供恒久钞票打算建议等更高价值的专科做事上。

记者隆重到，除AI赋能房产交游外，窝窝找房现在围绕“安谧居住”打造运营的企业公寓已落地“追觅之家”职工生涯步地公寓、插足上线倒计时，并同步在苏州、上海、北京、深圳等中枢城市鼓舞，现已锁定寰球数千套中枢肠段高端房源。后续MOVA之家、Navee之家将陆续上线，往日还将面向更多企业打造专属“企业之家”。

值得一提的是，公司方面以为，现在全球房产数字化渗入率不及15%，存在巨大市集机遇。因此，现在窝窝找房正将中国熟识的“AI+房产做事”模式输出外洋，聚焦北好意思、欧洲等房产限制弘大的地区，将中国先进技艺、办原理念与外洋本色情况相招引，构建全球数字化房产网罗，进一步掀开行业增漫空间。

包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁

【起首：中原时报】

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